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中國時報【(曹婷婷)】
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中國時報【文╱黃繡鳳】
正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布「105年第2季大台中房市季報」,經由估價師分析交易量體與價格,顯示第2季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。
正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一表示,就量體分析來看,買賣移轉登記棟數自104年第4季高點後,今年第1季出現大幅下降,第2季的移轉量(8708棟)則出現回溫現象,買賣移轉登記棟數季增39%,但相較去年同期,仍年減17%。
而新成屋(第1次登記) 棟數則出現逐季下滑趨勢,自104年第4季之6,662(棟),降低至105年第1季4,343(棟),再減至第2季之2,040(棟)。
依據實價登錄資料,比較105年第1季與第2季資料,在交易量部分季增30%,交易總金額則季增40%;但若比較105年第2季與去年同期(104年第2季)資料,顯示交易量部分年減18%,交易總金額則年減15%。
就價格分析而言,依實價登錄資料進行分析,於土地單價部分,105年第2季之商業區、農業區呈現微幅下跌,住批踢踢宅區、工業區單價呈微幅上漲趨勢。
住宅建坪單價部分,大樓、華廈單價微幅下跌,透天厝、公寓單價呈微幅上漲趨勢;住宅總價部分,透天厝小幅上漲,大樓、華廈呈現微幅下跌,公寓則呈持平,整體呈現微幅下跌趨勢。
他說,統計特惠今年前半年全國的買賣移轉棟數將近11萬棟,然近10年來上半年買賣移轉棟數平均約為18萬棟,以此來看,今年上半年房市交易量尚未達近10年來同期之60%,顯示當前房市仍處於低迷狀態。
就本季交易量體與價格分析結果而言,105年第2季台中房市呈現量回溫、價微跌之現象,交易動能尚顯不足。不過近期國內整體經濟景氣有逐漸回溫現象,未來是否會轉化為房市動能,仍需持續進行觀察。
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工商時報【賴昭男╱綜合報導】
中國統計局昨(14)日公布的數據顯示,9月生產者及消費者物價指數(PPI及CPI)年增速雙雙上揚,PPI更是2012年3月來首次由負轉正。分析認為,穩增長、去產能等政策逐漸發揮作用,通縮疑慮緩解,中國大陸貨幣政策預計將維持穩健步調。
綜合陸媒報導,大陸9月PPI年增0.1%,是近4年半來首次正成長,表現優於預期。實際上,今年以來PPI年減幅度已持續收窄,月增率也進一步擴大,顯示大陸整體工業運作狀況持續改善。
另從重要產業分類來看,黑色金屬及有色金屬冶煉業價格分別上漲10.1%、1.2%;煤炭開採和洗選業物價上漲4.1%,更是2012年7月來首次上漲。據測算,前述3大行業合計影響9月PPI增速上漲約0.8個百分點,是影響PPI年比轉正的重要因素。
中國統計局城市司高級統計師余秋梅表示,今年以來,在穩增長、去產能、去庫存的政策作用下,大陸工業供需矛盾有所緩解,重點行業的庫存、銷量出現向好趨勢,加上國際大宗商品行情好轉,使得大陸國內工業品價格持續上升。
大陸9月CPI年增1.9%,也高於市場預期。其中,蔬菜、水果、汽油等消費品物價皆由降轉升,影響CPI增速上漲約0.49個百分點。
華爾街見聞報導,兩項數據優於預期的表現,暫時打消市場對於大陸經濟出現通縮的憂慮;而PPI終於不再下降,也顯示大陸經濟低位成長趨於穩定。
此外,德商銀行周浩稱,潛在的通膨趨勢正在加速,這將限制貨幣政策寬鬆的空間。從大陸各地最近收緊房市的政策也暗示,大陸政府已開始關注資產泡沫向食品和服務價格方面的溢出效應。
海通證券、申萬宏源也持類似觀點,認為考慮到控制房地產泡沫、應對美國聯準會升息等因素,降準應該繼續延後,預估貨幣政策年內不會有什麼動作。
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